Es hat einige bedeutende Änderungen auf dem deutschen Immobilienmarkt gegeben, die sowohl Käufer als auch Verkäufer betreffen. Hier ist ein aktueller Überblick, was Sie im Mai 2023 wissen müssen.

Aktuelle Marktlage

2022 war ein Jahr voller Überraschungen für den deutschen Immobilienmarkt. Politische Ereignisse, insbesondere die Invasion Russlands in die Ukraine und die daraus resultierende Energiekrise, haben die Inflation auf Rekordniveaus getrieben und die Europäische Zentralbank (EZB) dazu veranlasst, ihre jahrelange Politik niedriger Zinssätze zu beenden und Zinserhöhungen auf einem Niveau einzuführen, das kaum jemand vorhergesagt hatte​¹​.

Dies hat dazu geführt, dass Hypotheken deutlich teurer geworden sind, was die Immobilienumsätze in diesem Jahr zum ersten Mal seit 2009 sinken lassen könnte​¹​. Die Zinsen könnten sich jedoch im Laufe des Jahres 2023 stabilisieren, wobei Experten voraussagen, dass das derzeitige Niveau von rund 3,5% eher ein Plateau als einen Höhepunkt darstellt​¹​.

Gleichzeitig bereitet die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) neue Regelungen vor, die die Kosten für Käufer in die Höhe treiben könnten. Ab dem 1. April 2023 wird BaFin den Betrag erhöhen, den Banken für jede Immobilienkredit als Sicherheit einsetzen müssen. Dies könnte zu weniger günstigen Hypothekenbedingungen führen​¹​.

Wohnungsverfügbarkeit in großen Städten

Die Wohnungsverfügbarkeit in den großen Städten ist weiterhin ein Problem. Die Regierung hat ihr Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr 2022 deutlich verfehlt, mit nur 250.000 erwarteten Neubauten bis Ende Dezember. Experten sagen voraus, dass die Zahl 2023 sogar noch niedriger sein könnte, mit nur 200.000 neuen Wohnungen​¹​.

Daher brauchen Käufer in vielen deutschen Metropolen derzeit ein Nettogehalt von über 5.000 € pro Monat, um die Raten für eine 90-Quadratmeter-Wohnung bequem bezahlen zu können. In Berlin beispielsweise sind nach Steuern Einkünfte von rund 8.000 € erforderlich, um ein gesundes Wohnkostenverhältnis zu erreichen​¹​.

Verkaufsstrategien

Aufgrund dieser Marktentwicklungen könnten Immobilienpreise in einigen Gebieten stagnieren oder sogar leicht sinken, wobei die Nachfrage jedoch weiterhin hoch bleiben wird​.
Langfristige Trends deuten darauf hin, dass Preiserhöhungen in den sieben deutschen Metropolen, im sogenannten Pendlergürtel und in Trendstädten wie Leipzig oder Dresden zu erwarten sind. Die Postbank prognostiziert sogar inflationsbereinigte Preissteigerungen von mehr als 2% pro Jahr bis 2035 in vielen dieser Gebiete. Andererseits könnten Regionen mit einer alternden Bevölkerung wie das Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen sowie Teile des Ruhrgebiets einen langfristigen Wertverlust ihrer Immobilien erleben​¹​.

Ratschläge für Verkäufer

Für Verkäufer bedeutet dies, dass sie mehr Zeit für den Verkauf ihrer Immobilie einplanen sollten. Während in der Vergangenheit ein Verkaufszeitraum von 3-4 Monaten nicht ungewöhnlich war, ist heutzutage eine Zeitspanne von 6-9 Monaten viel realistischer. Es ist auch wichtig, eine genaue Bewertung ihrer Immobilie zu erhalten und mit ihrem Immobilienmakler eine sinnvolle Vermarktungsstrategie zu planen. In der aktuellen Marktsituation ist es ratsam, sich genügend Zeit zu nehmen, um den perfekten Käufer zu finden​¹​.

Trotz der aktuellen Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt bleibt Deutschland ein attraktiver Ort für Immobilieninvestitionen. Mit der richtigen Strategie und Beratung können Verkäufer weiterhin erfolgreiche Abschlüsse erzielen. Es ist jedoch wichtiger denn je, sich gut zu informieren und mit Fachleuten zusammenzuarbeiten, um die besten Entscheidungen zu treffen.

Abschließende Gedanken

Die Immobilienlandschaft in Deutschland ist, wie in vielen anderen Ländern auch, im Wandel. Die Auswirkungen politischer Ereignisse und wirtschaftlicher Unsicherheiten sind weitreichend und komplex. Dennoch bietet der deutsche Immobilienmarkt sowohl für Verkäufer als auch für Käufer weiterhin bedeutende Möglichkeiten. In diesen Zeiten kann es hilfreich sein, die Unterstützung von Immobilienexperten in Anspruch zu nehmen, um die besten Entscheidungen zu treffen. Mit Geduld, gründlicher Recherche und strategischer Planung können Sie erfolgreich auf dem Immobilienmarkt agieren und die Vorteile dieses dynamischen Marktes nutzen.

Bleiben Sie dran für weitere Updates und Einblicke in die sich ständig verändernde Welt der Immobilien in Deutschland.

“Immobilien können nicht verloren gehen oder gestohlen werden, und sie lassen sich auch nicht wegtragen. Mit genügend Sorgfalt bei der Auswahl kann sie eine sichere Grundlage für eine Vielzahl von Unternehmen bieten.”

— Franklin D. Roosevelt