Sie planen, eine neue Immobilie zu kaufen oder zu bauen? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie: Die Bundesregierung hat einen neuen Steueranreiz beschlossen, der Ihnen die Investition erleichtern soll. Es handelt sich um eine degressive AfA (Absetzung für Abnutzung), die nur für Wohngebäude und Wohnungen gilt, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 neu gebaut oder erworben werden.
Was ist eine degressive AfA?
Eine degressive AfA ist eine Sonderform der Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, einen höheren Anteil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilie in den ersten Jahren steuerlich geltend zu machen. Das heißt, Sie können Ihre Steuerlast schneller senken und mehr Geld für andere Zwecke verwenden.
Wie funktioniert die degressive AfA?
Die degressive AfA beträgt im ersten Jahr sechs Prozent der Investitionskosten. In den folgenden Jahren können Sie jeweils sechs Prozent des Restwertes abschreiben. Der Restwert ist der Betrag, der nach Abzug der bisherigen Abschreibungen von den Investitionskosten übrig bleibt. Sie können jederzeit zur linearen AfA wechseln, die über die gesamte Nutzungsdauer gleichbleibende Abschreibungssätze vorsieht.
Ein Beispiel: Sie kaufen oder bauen eine Wohnung für 400.000 Euro. Im ersten Jahr können Sie sechs Prozent von 400.000 Euro, also 24.000 Euro, als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Im zweiten Jahr beträgt der Restwert 400.000 Euro minus 24.000 Euro, also 376.000 Euro. Davon können Sie wiederum sechs Prozent, also 22.560 Euro, abschreiben. Und so weiter.
Warum gibt es die degressive AfA?
Die degressive AfA soll ein Anreiz sein, mehr Wohnraum zu schaffen und zu modernisieren. Denn in vielen Regionen Deutschlands herrscht Wohnungsnot und die Mieten steigen stetig an. Die Bundesregierung will daher den Wohnungsbau fördern und die energetische Sanierung vorantreiben.
Die degressive AfA berücksichtigt zudem, dass neue Gebäude und Technologien schneller an Wert verlieren als ältere. Denn die Innovationen im Bau- und Energiesektor sind rasant und machen ältere Lösungen schnell überholt. Mit der degressiven AfA können Sie diesen Wertverlust steuerlich ausgleichen.
Wie lange gilt die degressive AfA?
Die degressive AfA ist befristet bis zum 31. Dezember 2030. Das bedeutet, dass Sie nur für Immobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 neu gebaut oder erworben werden, die degressive AfA in Anspruch nehmen können. Außerdem müssen Sie die Immobilie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung kaufen.
Wie beantrage ich die degressive AfA?
Um die degressive AfA zu nutzen, müssen Sie in Ihrer Einkommensteuererklärung die Anlage V ausfüllen und dort die entsprechenden Angaben zu Ihrer Immobilie machen. Sie müssen auch Nachweise über die Anschaffungs- oder Herstellungskosten sowie den Baubeginn oder den Kaufvertrag beifügen.
Fazit
Die degressive AfA ist ein attraktiver Steueranreiz für alle, die eine neue Immobilie kaufen oder bauen wollen. Sie ermöglicht Ihnen, einen höheren Teil der Investitionskosten in den ersten Jahren steuerlich abzusetzen und so Ihre Steuerlast zu senken. Die degressive AfA gilt jedoch nur für Wohngebäude und Wohnungen, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 neu gebaut oder erworben werden, und ist bis zum 31. Dezember 2030 befristet.
Es ist wichtig zu beachten, dass es bestimmte Voraussetzungen gibt, um von dieser Steuervergünstigung profitieren zu können:
Die Immobilie muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 neu gebaut oder erworben werden.
Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung gekauft werden.
Die degressive AfA gilt nur für Wohngebäude und Wohnungen.
Wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen, können Sie von der degressiven AfA profitieren und Ihre Steuerlast senken. Es lohnt sich also, diese Möglichkeit in Betracht zu ziehen, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen oder bauen möchten.
Neuer Steueranreiz: Degressive AfA befristet bis 2030
Sie planen, eine neue Immobilie zu kaufen oder zu bauen? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie: Die Bundesregierung hat einen neuen Steueranreiz beschlossen, der Ihnen die Investition erleichtern soll. Es handelt sich um eine degressive AfA (Absetzung für Abnutzung), die nur für Wohngebäude und Wohnungen gilt, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 neu gebaut oder erworben werden.
Was ist eine degressive AfA?
Eine degressive AfA ist eine Sonderform der Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, einen höheren Anteil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten Ihrer Immobilie in den ersten Jahren steuerlich geltend zu machen. Das heißt, Sie können Ihre Steuerlast schneller senken und mehr Geld für andere Zwecke verwenden.
Wie funktioniert die degressive AfA?
Die degressive AfA beträgt im ersten Jahr sechs Prozent der Investitionskosten. In den folgenden Jahren können Sie jeweils sechs Prozent des Restwertes abschreiben. Der Restwert ist der Betrag, der nach Abzug der bisherigen Abschreibungen von den Investitionskosten übrig bleibt. Sie können jederzeit zur linearen AfA wechseln, die über die gesamte Nutzungsdauer gleichbleibende Abschreibungssätze vorsieht.
Ein Beispiel: Sie kaufen oder bauen eine Wohnung für 400.000 Euro. Im ersten Jahr können Sie sechs Prozent von 400.000 Euro, also 24.000 Euro, als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Im zweiten Jahr beträgt der Restwert 400.000 Euro minus 24.000 Euro, also 376.000 Euro. Davon können Sie wiederum sechs Prozent, also 22.560 Euro, abschreiben. Und so weiter.
Warum gibt es die degressive AfA?
Die degressive AfA soll ein Anreiz sein, mehr Wohnraum zu schaffen und zu modernisieren. Denn in vielen Regionen Deutschlands herrscht Wohnungsnot und die Mieten steigen stetig an. Die Bundesregierung will daher den Wohnungsbau fördern und die energetische Sanierung vorantreiben.
Die degressive AfA berücksichtigt zudem, dass neue Gebäude und Technologien schneller an Wert verlieren als ältere. Denn die Innovationen im Bau- und Energiesektor sind rasant und machen ältere Lösungen schnell überholt. Mit der degressiven AfA können Sie diesen Wertverlust steuerlich ausgleichen.
Wie lange gilt die degressive AfA?
Die degressive AfA ist befristet bis zum 31. Dezember 2030. Das bedeutet, dass Sie nur für Immobilien, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 neu gebaut oder erworben werden, die degressive AfA in Anspruch nehmen können. Außerdem müssen Sie die Immobilie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung kaufen.
Wie beantrage ich die degressive AfA?
Um die degressive AfA zu nutzen, müssen Sie in Ihrer Einkommensteuererklärung die Anlage V ausfüllen und dort die entsprechenden Angaben zu Ihrer Immobilie machen. Sie müssen auch Nachweise über die Anschaffungs- oder Herstellungskosten sowie den Baubeginn oder den Kaufvertrag beifügen.
Fazit
Die degressive AfA ist ein attraktiver Steueranreiz für alle, die eine neue Immobilie kaufen oder bauen wollen. Sie ermöglicht Ihnen, einen höheren Teil der Investitionskosten in den ersten Jahren steuerlich abzusetzen und so Ihre Steuerlast zu senken. Die degressive AfA gilt jedoch nur für Wohngebäude und Wohnungen, die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 neu gebaut oder erworben werden, und ist bis zum 31. Dezember 2030 befristet.
Es ist wichtig zu beachten, dass es bestimmte Voraussetzungen gibt, um von dieser Steuervergünstigung profitieren zu können:
Wenn Sie diese Voraussetzungen erfüllen, können Sie von der degressiven AfA profitieren und Ihre Steuerlast senken. Es lohnt sich also, diese Möglichkeit in Betracht zu ziehen, wenn Sie eine neue Immobilie kaufen oder bauen möchten.
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